Capacité d'Emprunt Immobilier

Estimez le montant maximal de votre futur prêt immobilier en respectant les normes bancaires actuelles.

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Capacité d'Emprunt Maximale

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* Simulation à titre indicatif. Les banques appliquent également des critères de "reste à vivre" qui peuvent limiter votre prêt au-delà du simple taux de 35%.

Tout savoir sur votre capacité d'emprunt

Qu'est-ce que le taux d'endettement de 35 % ?
C'est la règle d'or imposée par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Vos mensualités de crédit (prêt immobilier + crédits conso en cours) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets imposables. L'assurance emprunteur est désormais incluse dans ce calcul.

Comment le taux d'intérêt impacte-t-il mon prêt ?
Plus le taux d'intérêt est élevé, plus une partie importante de votre mensualité sert à payer les intérêts plutôt qu'à rembourser le capital. À mensualité égale (ex: 1000€/mois), une hausse de taux de 1% peut faire baisser votre capacité d'emprunt de 10 à 15%.

Peut-on emprunter sur 30 ans en 2026 ?
Non, les banques françaises ne proposent plus de prêts sur 30 ans pour l'achat d'une résidence principale. La durée maximale est fixée à 25 ans. Une exception à 27 ans existe uniquement si vous achetez dans le neuf (VEFA) ou si vous réalisez des travaux de rénovation énergétique massifs.

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