Simulateur de Rentabilité Locative
Analysez la viabilité de votre projet immobilier en calculant votre rendement réel après charges et impôts.
1 Coût de l'Acquisition
2 Revenus & Charges Annuelles
Analyse de Performance
Rendement Brut
0 %
Rendement Net (Avant impôts)
0 %
Prend en compte frais de notaire, travaux et charges.
Revenu Net Annuel
0 €
soit 0 € / mois
* Ce calcul ne prend pas en compte la fiscalité (LMNP, Revenus Fonciers) ni le remboursement de l'emprunt bancaire, qui dépendent de votre situation personnelle.
FAQ Investissement Locatif
Quelle est la formule du rendement brut ?
La formule est simple :
(Loyer Mensuel x 12) / Prix d'Achat x 100. Attention, ce chiffre est souvent utilisé par les agents immobiliers pour rendre un bien attractif, mais il ne reflète pas la réalité de ce qui arrive sur votre compte bancaire.
Comment calculer sa rentabilité nette-nette ?
La rentabilité "nette-nette" va encore plus loin que la rentabilité nette : elle intègre l'impact de votre fiscalité et les avantages fiscaux (comme l'amortissement en LMNP ou le déficit foncier). C'est le calcul ultime pour savoir si vous devez payer des impôts sur vos loyers ou non.
Faut-il prévoir une vacance locative ?
Oui, les investisseurs prudents calculent leur rendement sur 11 mois de loyer plutôt que 12. Cela permet d'anticiper le temps de relocation entre deux locataires ou d'éventuels petits travaux de rafraîchissement.